SZABAD HÍREK

SZABAD HÍREK hírei

Szerencsejáték, vagy csak egy sima kész átverés show? A semminél több.

2011/06/01 Közélet

Hétfő délelőtt OV diadalittasan jelentette be, hogy megannyi megfeszített munka után végre elkészült a kormány devizahiteleseket megmentő csomagja, azaz megállapodás született a kormány és a Bankszövetség között.

Azt gondolom, vágjunk mindjárt a közepébe és nézzük meg, mire kellett várni cirka egy évet. A megállapodás 5 pontból áll, melyekben a következőket rögzítették:

1.) A svájci frankban felvett hitelek esetén 180 forintos árfolyamgátat vezetnek be 2014 végéig. Az euró árfolyamát 250 forinton, 100 japán jenét pedig 200 forinton rögzítik. A hitelfelvevő szabadon eldöntheti, hogy akar-e élni ezzel a lehetőséggel.

2.) Azok, akik euróban kapják a fizetésüket és jövedelmük eléri a minimálbér 15-szörösét, újra vehetnek fel euróban jelzáloghitelt, azonban az adósoknak az eredeti hitel mellett egy forintalapú gyűjtőszámlájuk is lesz, amelyen az árfolyam-különbözetet tartják számon. Ezt 2015-től kell elkezdeni törleszteni.

3.) Védelmet nyújtanak a lakások elárverezésével szemben, de lehetővé is teszik majd az árverezéseket a nagyobb értékű és nagyobb alapterületű lakások esetében. Július 1. és október vége között csak a 30 milliónál nagyobb értékű lakásokat árverezhetnek el. Október vége és év vége között a bedőlt állomány 2 százalékát értékesíthetik a bankok. 2012-től az árverezési kvóta negyedévente 3 százalék, 2014-ben pedig negyedévente 4 százalék lesz. Ezzel megszűnik a lakás-árverezési moratórium.

4.) A Nemzeti Eszközkezelő Társaság egyrészt megindít egy új házépítési programot zöldmezős állami beruházásként, és ott biztosít majd elhelyezést az erre szoruló családoknak. Másrészt a bajba jutott adós lakását megvásárolja, és aki a lakásban addig tulajdonosként lakott, bérlőként ugyanabban a lakásban folytathatja az életét.

5.) Otthonvédelmi kamattámogatást vezetnek be. Támogatni fogják azok hitelkamatát, akik kisebb lakásra váltanak, hogy elkerüljék a fizetési nehézségeket. Ha valaki nagyobb lakásból kisebbe költözik, hogy törleszteni tudja adósságát, akkor a kisebb lakás megvásárlásához kamattámogatást kap legfeljebb öt éven keresztül. Ez a legkedvezőbb esetben elérheti az évi 3,5 százalékot is.

A megállapodás pontjait olvasgatva azt hiszem az azonnal megállapítható, hogy nem megoldás született, hanem a problémák elodázása, hisz azzal, hogy a kormány most rögzíti az árfolyamot ugyan valamelyest lélegzethez juttatja a bajba kerülteket, de ez csak átmeneti állapot, mert 2015-től már nem csak az akkori valós árfolyam, hanem az addig egy külön számlán felhalmozódott árfolyam-különbözet törlesztőrészlete is a nyakukba szakad.

Az árfolyam rögzítési időszak bevezetésével a kormány lényegében arra fogad, hogy a meghatározott idő leteltével már egy, a mostaninál könnyebb helyzetbe csöppennek vissza a devizahitelesek.

OV és a kormány magyarul arra játszik, hogy a frankerősödés nem tarthat örökké, és pár év múlva fordulhat a kocka, aminek következményeként 2014 végére akár 180 forintot is érhet 1 svájci frank. Ha így lenne, akkor az árfolyam fixálási periódus lejártakor az adósoknak alig emelkedne a devizahitel-törlesztési terhe, bár az átmeneti számlán összegyűlt összeget, akkor is el kell majd kezdeni visszafizetni.

Azonban hogy ez így lesz-e ma még nem tudható. Így az egész nem más, mint szerencsejáték, mivel könnyedén előfordulhat az is, hogy a frank nem megy vissza a 180 forintos szintre, hanem ott marad ahol most van. Ekkor az adósok még rosszabb helyzetbe kerülnek, mint ahol most vannak, hisz a terheik tovább nőnek.

Érdemes megnézni azt is, hogy mit is jelent ténylegesen forintokban az, ha valaki belemegy OV hazárdjátékába. Vizsgáljuk meg azt az esetet, amikor valaki 2006-ban felvett 20 évre, 10 millió forintot svájci frankban, még cirka 170 forintos árfolyamon.

A hitel jelenlegi törlesztőrészlete 215 forintos frank esetén nagyjából 95 ezer forint. Ugyanez, a rögzített 180 forintos árfolyamon 80 ezer forint körüli törlesztést jelentene havonta, azonban a felhalmozódó árfolyamkülönbözet közel 1 millió forint. Az árfolyam rögzítési időszak leteltével ezt is fizetni kell. Ha mondjuk, minden marad így, ahogy van, akkor normál törlesztés visszaugrik havi 95 ezer forintra, és ehhez hozzá jön még az 1 millió részlete, ami 10 éves futamidővel cirka 12 ezer forintot jelent.

Ha mindezt összeadjuk, akkor az jön ki, hogy a ”mentőcsomag” használatával egyszer kifizetünk 4 év alatt havi 80 ezerrel számolva 3,84 millió forintot, aztán a visszalévő 11 évre, havi 95 ezerrel számolva 12,54 millió forintot és kifizetjük a felhalmozódott 1 milliót 10 év alatt, havi 12 ezer forinttal számolva. Ez összesen 17,82 millió forint. Ezzel szemben, ha fizetnénk tovább a maradék 15 évre a 95 ezer forintos részletet, akkor az a végén 17,1 millió forint befizetési kötelezettséget jelentene nekünk.

Ha egy pillanatra elfelejtjük a számokat, és csak józan ésszel gondolkodunk, akkor rájöhetünk arra, hogy ez a ”mentőakció” nagyon nincs rendben. Az egész program feltételezésen alapul, hisz semmi garancia nincs arra, hogy a gazdaság számunkra jó irányba változik, semmi garancia nincs arra, hogy a svájci frank öt év múlva beáll majd a 180 forint körüli szintre. Arról már nem is beszélve, hogyha erősödik a gazdaság, akkor egyébként is csökkenne a frank árfolyama, azaz csökkennének a törlesztőrészletek is, arról pedig egyátalán nincs szó, hogy hiába rögzítik az árfolyamot a kamatok ettől még változhatnak, ami ugyanúgy tovább emelheti a havi részleteket.

Így aztán fel is tehetjük a legfontosabb kérdést: vajon kinek jó akkor ez?

A válasz pedig bármennyire demagógnak is hangzik egyértelmű: a bankoknak.

A bankok ezzel az intézkedéssel elkerülhetik azt a tömeges csődhullámot, ami egyre inkább elindulni látszik. A jegybank adatai szerint ugyanis tavaly év végén közel száztízezer lakás volt, ahol a tulajdonosok már több mint három hónapja nem törlesztették a jelzáloghitelt. Ha az adósok belemennek az elsőre jól hangzó ajánlatba a hitelek nagy része nem dől be, ráadásul az árfolyam-különbözet miatt keletkező újabb hitelekből a bankok megint újabb pénzeket szakítanak ki. És persze ne feledkezzünk meg a lakás-árverezési moratórium feloldásáról sem, hisz ezzel a lépéssel, még ha vannak is kisebb fékek beépítve, azt is megszüntették. A csöpögtetett végrehajtás szintén a bankokat segíti. Hiszen így kevésbé csökken az ingatlan ára.

OV-nak egy év alatt ezt sikerült összehoznia. Hosszas vajúdás után egeret szültek a hegyek. Az pedig, hogy ez az egész végül csak szerencsejáték, vagy egy sima kész átverés show lesz-e, a nem túl távoli jövőben kiderül.Mi az ami európai törvények hiányoznak Magyarországon?Hiányzik a kamat kamatozásának törvényes tilalma.Hiányzik, hogy a tartozást ha az adós önhibáján kívül nem fizethető, le írható az adós részére.Hiányzik, hogy a havi törlesztés 60%-kát a tőke jóváírására kell fordítani...Szabad Hírek

Címkék: közélet

Kapcsolódó hírek:

A felsőrendű zsidó, aki nem vallásos, nem tud héberül, és nem Izraelben él, kicsoda, micsoda?

"Társadalmi méretű gazemberség és félrevezetés" - szakjogász a Kúria döntéséről

35 évet kapott egy pedofil brit zenész - Lan Watkins, semmi jel a megbánásra

Balogh István "nem emlékszik", mennyiért vette a házát

Kommentáld!

Hozzászólások

Új hír

Hírek szerkesztése

Közösségben Mindenben

Ez történt a közösségben:

Friss események »

Szólj hozzá te is!

Impresszum

Network.hu Kft.

E-mail: ugyfelszolgalat@network.hu

Impresszum Felhasználási feltételek Adatvédelem Médiaajánlat FAQ

Felhasználónév:
Jelszó:

Felhasználónév:
Jelszó:

Felhasználónév:
Jelszó:

Felhasználónév:
Jelszó: